小区地下室的小房协义上只写了建筑面积没有，

建筑面积肯定是比较实际面积小一半
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协商不成可以起诉，要求返还赔偿
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您好，如相差面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人
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这种情况通常是不合法的。

根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定，按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。小区地下室小房协议只写建筑面积，未明确套内建筑面积和公摊面积，不符合该规定，可能导致消费者权益受损，如多付费用、产权纠纷等。

你可先与开发商协商，要求补充公摊面积条款，明确责任。若协商不成，可向房管部门投诉，请求介入调解。必要时，可向法院起诉，依据相关法规要求赔偿损失并纠正合同内容。