开发商延期交房如何解除预售合同

1.购房者遇开发商延期交房欲解除预售合同，要先查看合同约定。若合同明确开发商延期交房达一定期限购房者可解约，符合条件时，购房者书面通知开发商，清晰表达解约意愿与依据即可。
2.若合同未约定或约定不明，经购房者书面催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，书面催告需保留凭证。
3.合同解除后，开发商需退还购房者已付购房款及利息。若因开发商违约造成购房者损失，购房者可要求赔偿。

建议购房者在遇到开发商延期交房情况时，及时查看合同条款，按约定和法律规定的程序操作，保留好相关书面凭证，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）购房者解除预售合同，需先查看合同约定。若合同明确开发商延期交房达一定期限，购房者有解约权，此时应书面通知开发商，清晰表达解约意愿与依据。

（2）若合同未约定或约定不明，依据法律，经购房者书面催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同，书面催告需保留凭证。

（3）合同解除后，开发商需退还购房者已付购房款及利息。若开发商违约致购房者损失，购房者可要求赔偿。

提醒：
购房者解除合同要严格按程序操作，保留好相关书面凭证。不同案件情况有别，建议咨询专业人士以获精准解决方案。
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（一）查看合同约定。若合同明确开发商延期交房到一定期限，购房者可解除合同，此时应书面通知开发商，清晰表明解除合同意愿与依据。
（二）合同未约定或约定不明时，经书面催告开发商，在保留好催告凭证的情况下，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者可解除合同。
（三）解除合同后，可要求开发商退还已付购房款及利息。若有损失，还能要求赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
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1.若开发商延期交房，购房者想解除预售合同，先看合同约定。达到约定的延期期限，购房者书面通知开发商，明确解除意愿和依据即可解约。

2.若合同没约定或约定不清，购房者书面催告开发商，经三个月合理期限仍未交房，可解除合同，催告凭证要保留。

3.合同解除后，开发商退还已付房款和利息。若造成损失，购房者还能要求赔偿。
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结论：
购房者在开发商延期交房时解除预售合同，要先看合同约定，符合约定条件书面通知开发商；合同未约定或约定不明，经催告后开发商三个月合理期限仍未交房可解除，解除后开发商退还已付购房款及利息，造成损失可要求赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同遵循意思自治原则。若预售合同约定开发商延期交房达到一定期限购房者可解除合同，那么满足该条件时，购房者书面通知即可解除。若合同未作相关约定或约定不明确，法律赋予购房者催告权，经书面催告后，开发商在三个月合理期限内未交房，购房者能解除合同。解除合同后，开发商有退还已付购房款及利息的义务，若其违约行为给购房者造成损失，购房者可要求赔偿。若遇到此类问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。