租客到期不交房租也不退房，怎么解决

（一）书面催告租客，明确告知其需在合理期限内支付欠付房租并腾退房屋，同时保留好催告的相关证据，如书面通知、邮件等。

（二）若租客在催告后仍不履行，房东依据合同约定或法律规定解除租赁合同。

（三）解除合同后租客不搬走，房东向人民法院提起诉讼，诉求包括让租客支付拖欠租金、承担违约责任以及立即腾退房屋。

（四）获得胜诉判决后，若租客拒不履行，房东向法院申请强制执行。

（五）全程注意收集和保存相关证据，像租赁合同、催告记录、沟通信息等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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1.租客到期既不交房租又不搬走，房东先书面催告，要求其限期付租和腾房，保留好催告证据。

2.若催告后租客仍不履约，房东可解除租赁合同。

3.合同解除后租客还不搬，房东可起诉，要求其付租金、担责并腾房。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。

4.处理全程注意收集保存租赁合同、催告记录等证据，维护自身权益。
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结论：
租客到期不交房租也不退房，房东可书面催告，租客仍不履行时房东有权解除合同，若租客不搬走房东可起诉，胜诉后可申请强制执行，处理中要注意收集保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中，租客有按约定支付租金和到期返还租赁物的义务。当租客到期不交房租也不退房，房东先书面催告是合理且必要的程序，这给予租客改正的机会，同时保留催告证据能证明房东已履行告知义务。若租客在催告后仍不履行义务，房东解除租赁合同是合法维护自身权益的行为。解除合同后租客不搬走，房东通过向法院起诉，能借助司法途径要求租客支付租金、承担违约责任并腾退房屋。获得胜诉判决后申请强制执行，可保障房东权益最终得以实现。在这个过程中，租赁合同、催告记录等相关证据是支持房东诉求的关键。如果大家在租赁过程中遇到类似纠纷，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.房东遇到租客到期不交房租也不退房的情况，可通过合法途径解决，先书面催告，若租客不履行则解除合同，还可诉讼维权并申请强制执行，同时注意收集保存证据。
2.具体解决措施和建议如下：
-先以书面形式催告租客，要求其在合理期限内支付欠付房租并腾退房屋，同时保留好催告证据。
-若租客在催告后仍不履行，房东有权解除租赁合同。
-解除合同后租客仍不搬走，房东可向法院起诉，要求租客支付拖欠租金、承担违约责任并腾退房屋。
-获得胜诉判决后，若租客拒不履行，房东可申请强制执行。
-处理过程中收集保存租赁合同、催告记录、沟通信息等相关证据维护自身权益。
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法律分析：
（1）房东书面催告租客支付欠付房租和腾退房屋是合理合法的举措，这是给租客一个纠正违约行为的机会，且保留催告证据能在后续可能的纠纷中证明房东已履行告知义务。
（2）租客在催告后仍不履行，房东解除租赁合同符合法律规定。因为租客的行为构成违约，房东有权依据合同约定和法律规定解除合同。
（3）房东向法院起诉要求租客支付拖欠租金、承担违约责任和腾退房屋，是通过司法途径维护自身权益。获得胜诉判决后申请强制执行，能确保判决得以实现。
（4）收集和保存相关证据，如租赁合同、催告记录、沟通信息等，对房东维权至关重要，这些证据可证明租赁关系、违约事实等。

提醒：
处理此类纠纷时要严格按法律程序进行，避免采取过激行为引发新的法律问题。不同案件情况有别，若遇复杂问题，建议咨询进一步分析。