贷款不了退房违约金多少钱

1.贷款办不下来想退房，违约金数额先看合同约定。若合同明确了计算方式或具体金额，就按合同来，像约定按房屋总价一定比例算的，就这么计算。
2.若合同没约定，按公平原则和实际损失确定。实际损失含开发商卖房费用、房价波动损失等。
3.因购房者自身问题（如信用）无法贷款退房，购房者违约要付违约金；因不可归责于双方的事（如政策变化）导致贷款办不下，可解除合同，购房者通常不用付违约金。
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贷款不了退房违约金的数额确定需区分不同情况。若购房合同有明确约定，包括违约金计算方式或具体金额，应按合同执行，如按房屋总价一定比例计算。
若合同未约定，则依据公平原则和实际损失来确定，实际损失涵盖开发商卖房费用、房价波动损失等。
对于责任归属，若因购房者自身信用等问题无法贷款导致退房，购房者构成违约，需承担违约责任并支付违约金；若因政策变化等不可归责于双方的事由致使贷款办不下来，双方可解除合同，购房者通常无需支付违约金。
建议购房者在签订购房合同前仔细研究违约金条款，若贷款有风险可提前与开发商协商相关事宜；开发商也应明确合同条款，避免纠纷。
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结论：
贷款不了退房违约金数额依合同约定，合同有约定按约定执行，无约定则根据公平原则和实际损失确定，购房者自身原因违约需担责，不可归责于双方事由则一般无需支付违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人应按约定全面履行义务。购房合同中若明确约定了违约金计算方式或具体金额，就应遵循合同约定。例如约定按房屋总价一定比例计算违约金，那么就按此计算。若合同未约定，需依据公平原则并结合实际损失确定。实际损失涵盖开发商为卖房产生的费用、房价波动损失等。当因购房者自身信用问题无法贷款导致退房时，属于购房者违约，需承担违约责任并支付违约金；而因政策变化等不可归责于双方的事由致使贷款办不下来，双方可解除合同，购房者通常无需支付违约金。如果您在贷款退房违约金方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。
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法律分析：
（1）贷款不了退房违约金的确定，首先看购房合同约定。若合同明确规定了违约金计算方式或具体数额，就按照合同执行，例如约定按房屋总价一定比例计算违约金，就据此算出具体金额。
（2）若合同未约定违约金，需依据公平原则和实际损失来确定。实际损失涵盖开发商卖房的费用、房价波动造成的损失等。
（3）责任判定方面，若因购房者自身信用问题导致无法贷款退房，购房者构成违约，要承担违约责任并支付违约金；若因政策变化等不可归责于双方的事由致使贷款办不下来，双方可解除合同，购房者通常无需支付违约金。

提醒：签订购房合同时，要仔细阅读违约金条款。不同情况责任认定有别，若遇到复杂问题，建议咨询以进一步分析。
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（一）合同有约定时，严格按照购房合同中明确的违约金计算方式或具体金额执行，如按房屋总价一定比例计算。
（二）合同未约定时，按照公平原则和实际损失来确定违约金数额，实际损失涵盖开发商卖房产生的费用、房价波动损失等。
（三）若因购房者自身原因（像信用问题）无法贷款退房，购房者需承担违约责任支付违约金；若因不可归责于双方的事由（如政策变化）导致贷款办不下来，双方解除合同，购房者通常无需支付违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。