有房贷的夫妻怎么办离婚

（一）能协商时，双方在离婚协议里清晰写明房产归属、剩余房贷承担方以及补偿事宜，之后带齐离婚协议、身份证、房产证等材料去房产管理部门办理过户。
（二）协商不成诉讼离婚，若婚前一方贷款买房婚后共同还贷，房子大概率归产权登记方，剩余贷款是其个人债务，同时产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。若婚后共同贷款买房，房产作为共同财产分割，房贷作为共同债务分担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）夫妻离婚涉及有房贷的房产，协商处理是较为平和的方式。双方可在离婚协议中对房产归属和房贷偿还做出明确约定，之后凭协议等材料办理房产过户，使房产归属具有法律效力。
（2）当协商不成进入诉讼程序时，法院的判决会因购房情况而异。婚前一方贷款买房婚后共同还贷，从保障产权登记方权益出发，房子通常归其所有，但要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后共同贷款买房，房产和房贷分别作为共同财产和共同债务进行分割和分担。

提醒：
处理有房贷的夫妻离婚房产问题时，务必签订书面协议并留存证据。不同案情的法律适用和处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
有房贷的夫妻离婚时，可协商处理房产归属和房贷偿还问题，协商一致需在离婚协议明确相关事项并办理过户；协商不成诉讼离婚的，法院会依实际情况判决。
法律解析：
依据《民法典》，夫妻离婚涉及有房贷房产的处理方式分协商和诉讼两种。协商情况下，夫妻可在离婚协议里明确房产归属和房贷承担，之后到相关部门办理过户。若协商无果诉讼离婚，婚前一方贷款买房婚后共同还贷，房子通常归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房，房产一般作为共同财产分割，房贷作为共同债务分担。如果在处理有房贷房产离婚事宜时遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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有房贷的夫妻离婚时，处理房产归属和房贷偿还十分关键。若双方能协商，可在离婚协议里明确房产归一方，剩余房贷由其承担，另一方获补偿，之后持离婚协议等材料办理房产过户。若协商不成诉讼离婚，法院会根据实际情况判决。

具体解决措施和建议如下：
1.能协商的情况下，双方应冷静沟通，充分考虑各自利益和实际需求，签订详细的离婚协议，明确各项事宜。
2.协商不成走诉讼程序时，要准备好购房合同、还款记录等相关证据，以便法院准确认定事实。
3.无论协商还是诉讼解决，办理房产过户等手续时，要按相关部门要求准备齐全材料，确保流程顺利进行。
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1.有房贷的夫妻离婚，要处理好房产归属与房贷偿还。若协商一致，可在离婚协议里明确房产归一方，剩余房贷该方承担，另一方获补偿，再带材料办过户。
2.若协商不成走诉讼，法院会依实际判决。婚前一方贷款买房婚后共同还贷，房子通常归产权登记方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及增值部分，产权方补偿另一方。婚后共同贷款买房，一般作为共同财产分割，房贷共同分担。