离婚双方房子怎么判

1.一方婚前全款买房且登记在其名下，此房为个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋归首付方，需对另一方补偿共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名，也属共同财产，通常均等分割。
4.双方对房屋价值和归属有分歧时，若都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构定价，取得方补偿另一方；双方都不要房，拍卖变卖后分割价款。
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1.离婚时房子判决因不同情况而异。一方婚前全款买房且登记在其名下，此为个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，产权归首付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。婚后用共同财产买房，即使只登记一人名字也是共同财产，通常均等分割。
2.若双方对房屋价值及归属有争议，处理方式有三种。一是双方都主张所有权且同意竞价取得，法院准许；二是一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；三是双方均不主张，拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，如出资转账记录等。婚姻中可签订财产协议约定房产归属。出现纠纷时，双方应理性沟通，尽量协商解决，协商不成可咨询专业律师通过法律途径处理。
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结论：
离婚时房子判决分多种情况，婚前一方全款买且登记其名下属个人财产不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分获产权方补偿另一方；婚后用共同财产购买，即便登记一方名下也属共同财产，一般均等分割，对价值及归属无法达成协议有不同处理方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方全款购买且登记在其名下的房屋，因其购买行为和产权登记都在婚前，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷的情况，房屋产权虽归首付方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同付出的结果，所以获得产权一方要对另一方进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。当双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按不同情形处理，如竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等，都是为了公平合理地解决纠纷。如果您在离婚房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询。
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（一）若房子是一方婚前全款买且登记在该方名下，离婚时不参与分割，直接归购买方所有。
（二）若婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权归首付方，获得产权一方要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。
（三）若房子是婚后用夫妻共同财产购买，即便只登记一方名字，离婚时一般均等分割。
（四）若双方对婚后购买房屋价值及归属无法达成协议，双方均主张所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方相应补偿；双方均不主张的，拍卖、变卖房屋后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋性质为个人财产，离婚时不进行分割，这体现了对婚前财产的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得产权的一方要对另一方进行补偿，平衡了双方在购房中的付出。
（3）婚后用共同财产买房，哪怕只登记一方名字，也属于共同财产，通常均等分割。若双方对房屋价值和归属有争议，法院有不同处理方式。若双方都主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不主张，就拍卖、变卖房屋后分割价款。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询以进一步分析。