欠债人的房产只有一套可以执行吗

1.通常唯一住房可执行，但有特殊规定限制。法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债。不过满足特定情形时可执行唯一住房，即申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。
2.实践中，法院会综合债务数额、房屋情况、被执行人实际居住情况等因素判断是否执行。
3.建议申请执行人在遇到被执行人以唯一住房为由阻碍执行时，可先了解当地廉租住房保障面积标准和房屋租赁市场平均租金，按规定提供居住房屋或预留租金，推动执行程序。同时，法院应严格审查各项因素，确保执行合法合理，保障各方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）通常唯一住房是可执行的，但对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封，却不能拍卖、变卖或抵债。
（2）存在特定可执行的情况，即申请执行人按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可对唯一住房进行拍卖、变卖或执行。
（3）在实际操作里，法院会综合债务数额、房屋状况、被执行人实际居住情况等多方面因素，来判断是否执行唯一住房。

提醒：债权人在申请执行时要考虑多种执行条件，被执行人需清楚自身住房执行风险，不同案情对应解决方案不同，建议咨询分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若想让法院执行被执行人唯一住房，申请执行人可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋。
（二）申请执行人也可以同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五至八年租金，以此促使法院对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。
（三）申请执行时，要向法院充分提供债务数额、房屋情况、被执行人实际居住情况等方面的证据，帮助法院综合考量并作出执行决定。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.通常唯一住房也能执行。法院可查封被执行人及其家属生活必需的居住房，但一般不拍卖、变卖或抵债。

2.若申请执行人按当地廉租房保障面积为被执行人及家属提供住房，或同意从房屋变价款中扣五至八年租金作参照当地房租均价，法院可拍卖、变卖或抵债唯一住房。

3.实践里，法院会结合债务数额、房屋状况和被执行人居住情况等因素，判断是否执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
一般情况下唯一住房可执行，法院查封被执行人及其所扶养家属生活必需居住房屋时，通常不得拍卖、变卖或抵债，但满足特定情形可执行。
法律解析：
根据法律规定，对于被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院能查封却不能随意拍卖、变卖或抵债。不过，如果申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院就可对唯一住房进行拍卖、变卖或抵债。在实际操作中，法院会综合债务数额、房屋情况、被执行人实际居住情况等因素来判断是否执行唯一住房。要是您在唯一住房执行相关方面存在疑问或遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。